给大家带来了位于城北的富园栖望府的考察日记。以下为正文：
开发商
先说说项目的开发商吧，说起富园这家房企，相信对于南京不少买房人来说是陌生的，而据销售所说，富园在江苏宿迁泗洪县无人不晓。
据说泗洪县一半数的房子都由富园建设开发，在整个苏北也是名声很响。公司创立于年，目前也有24年历程。在来宁之前，富园所开发的项目更多集中在苏北，在连云港、宿迁、淮安等地都有布局，涉及苏北四市，省内六城。
而在去年的五月的土拍中，富园终于涉足“省城”南京，拿下城北迈皋桥（G42案名：栖望府））和江北国际健康城两幅优质宅地（案名G08：玖誉府），耗资11.55亿，两幅地全部触顶。项目打造的是四栋，9-11层低密度洋房/小高层产品，全社区一梯两户，产品硬素质还不错，在主城区算是比较稀缺的产品。
项目区位
富园栖望府位于迈皋桥街道迈尧西路以北、北苑东路以西地块，东至北苑东路，南至迈尧西路。从地图上可以看出来，项目位于迈皋桥老区与燕子矶区域相衔接的区域。紧靠此前已经收官的新希望锦麟融誉府。
点评：
富园在宣传上面，说自己是“上玄武”区域，而非迈皋桥板块，似乎这是为了与直接竞品高科的迈上品院拉开差距，然而考察团认为倒是真的没有这个必要，“上玄武”区域这个概念，其实是一开始新希望的锦麟融誉府提出来的，当时用了一阵，后来也感觉不好意思，新希望自己也不用了。
就在栖望府项目旁边的锦麟融誉府
其实在现在的行情下，相较于宣传，产品做好了才是最重要的，但必须客观地讲，栖望府的周边界面，通过一条熙湲路隔开，确实要比迈上品院项目要好一些。
是是
教育配套方面，栖望府项目与迈上品院有些区别，——之前在迈上品院的稿件中考察团说过，迈上品院项目未来的学区大概率是南京市迈皋桥中心小学，以及华电大地幼儿园，后面中学则还是要看具体规划。
而栖望府项目的小学、中学学区，大概率是要跟锦麟融誉项目共享旁边的两所学校，早在年7月份，城北熙湲路上的学校消息就不胫而走了：
中学规划为36班，位于南京迈皋桥号，基地南侧为熙湲路，西侧为北苑西路，东侧为逸文路，北侧为枫桥雅居。小学项目紧挨着中学，具体地址为迈皋桥号，规划为30班小学。南侧为熙湲路，西侧为逸文路，东侧为北苑东路。
已封顶的中学
正在建设的小学工地
其中中学考察团在实探时发现已经封顶了，小学还在建设中，只是未来会挂牌什么样的学校，栖望府的销售三缄其口。
是
交通方面，栖望府业主未来仰仗的应该还是6号线的营苑南路站，1号线迈皋桥站距离有点远了——步行两公里多才能到，得走半个多小时，同时7号线万寿站跟项目距离步行也要二十分钟，也有点久了。但是6号线的营苑南路站距离项目仅仅八百多米，还是比较合适的。
开车的话，随着最后一幅地连墙顺利浇筑完成，和燕路过江通道施工建设驶入“快车道”，建成后，加之原有的栖霞大道和墨香路，形成“一横两纵”之势，铁北、迈皋桥等地区出行将更加方便。
正在修建的6号线营苑南路站
商业方面，项目对面就是金盛百货，有盒马等生活便利店，也有健身房、五星电器等等，不远处还有万谷慧生活，如果说有更高的消费需求的话，恐怕需要等待不远的燕子矶区域的万象系的商业开业了。不过就算不想走远，考察团在锦麟融誉项目的下面看到了不少等待开业的底商，未来商业氛围还是比较浓厚的。
医疗方面，项目周医院的新院区在建中，另外还有南医大二附院的迈皋桥院区正在对外看诊。
项目户型+样板间
栖望府的主力户型为㎡三室两厅一卫、㎡三室两厅两卫、㎡四室两厅两卫、㎡四室两厅两卫，在这里考察团必须要吐槽一下，尽管项目在装修方面还不错，但是㎡的洋房在很高的得房率的前提下，只做了1卫，略显不足。
㎡飞机户型，方正、动静分明空间、舒适格局，且功能分区明确。三开间朝南餐客厅一体化，营造阔绰空间感，直通南向双开间阳台；主卧套房设计，配备独立卫浴，并设有大面积飘窗，采光效果更好；卫生间明卫设计，干湿分离，一切优点都在一卫的槽点下显得更遗憾了。
㎡三室两厅两卫，三开间朝南、飞机户型，客卫做了三段式干湿分离，双阳台设计，主卧套房带飘窗，这个户型做的样板间，各个功能间的尺寸都还可以，这个户型也是唯一一个做了样板间的户型。装修细节后面说。
、㎡两个户型造型整体一致，四开间朝南，动静分离的设计，主卧套房、带L型衣帽间，南向卧室均有飘窗。无非就是㎡的房间小了些。户型方面除了㎡单卫之外，没什么槽点，下面来聊聊样板间。
入户，松下四合一智能门锁
厨房10套洗碗机，大理石台面，同时注意墙砖，都是大面积，比较大气
拉丝玻璃移门，交付标准
次卧，开间三米，进深肉眼可见
阳台进深一米六，开间6.7米，客厅与次卧相连
自动晾衣架
公区踢脚线为金属，卧室踢脚线为木材
像智能马桶盖、鞋柜精灵这种，则是给人带来生活幸福感的东西
另外值得大家注意的是，样板间中除了部分装饰类的部件，其他都是交付标准，比如说岩板背景墙、钢材装饰条，阳台柜体、主卧衣柜等等，全是交付标准，另外像卫生间区域的大面积墙砖跟大理石台面也还可以。
在装修品牌方面：西蒙开关面板；三大件采用日立中央空调、博世地暖、曼瑞德新风，在厨具、洁具等精装配置上，选用汉斯格雅、高仪、博世等，配有博世油烟机、灶具、洗碗机，橱柜台面选用人造石英台台面，所以客观的说，考察团认为栖望府的升级装修包还可以。
周边新房二手房对比
项目周边新房不多，周边在售的有现房销售的星叶瑜憬尚府，目前在售1、3-5、8、9号楼前期加推的楼栋，主力户型建面88、、㎡，销许价格约元/㎡。
另外周边的新房还有高科迈上品院项目，品牌上来说，与竞品迈上品院项目相比，栖望府的品牌似乎在南京没那么硬，但是从产品角度出发，栖望府应该还是略胜一筹。而在产品之外，周边的城市界面，以及学区的一个潜力，未来栖望府可能也会更强。
二手房方面，栖望府项目不远处的新城尚座花园均价3.1万每平方，而周边次新房保利朗诗蔚蓝则达到了3.9万元每平方。当然周边也有比较价格较低的二手房，多为房龄较老的小区。
项目销售信息
栖望府5月29日加推3、5号楼，共88套住宅，户型建面约、、㎡，全装修销许均价元/㎡，升级装修包为元每平方，首付3成起。现阶段还有部分房源在售。
楼盘短评
作为城北区域内比较少见的低密住宅项目，富园栖望府还是有着一定的亮点的：项目得房率极高，栖望府规划了4栋约9-11层洋房+小高层社区，搭配高窗墙比，是真正的主城低密住区。另外，项目容积率低至约1.7，绿地率约30%，得房率更是高达约85％-88％，这个得房率搭配容积率，未来的居住舒适度相对较高。
当然，仅仅四栋楼的数量的确是比较少了，在这个基础上，未来的居住氛围考察团倒是认为不需要太担心，因为旁边就是大盘新希望锦麟融誉府。
另外一个亮点所在，考察团认为是项目的装修细节还可以，不过考虑到项目元每平米的装修包价格不算低了，在这个基础上我们更希望富园栖望府项目后面交付方面可以给业主带来更多的惊喜。
另外项目一共四栋，楼间距却是有区别的，这个是买房人需要注意：1、2号楼之间为37米，2、3号楼之间为40米，3、5号楼之间为43米，另外根据沙盘相信大家也能看出，项目1、2号楼之间的公共区域，用了比较多的硬质铺装设计，而2、3号楼之间则是比较多的绿化，这个也是需要去注意的。
栖望府的户型面积段为㎡-㎡，基本上也是刚改起步了，项目的均价为+元升级包，客观的讲这个价格是不算低了，毕竟旁边的锦麟融誉府项目当年的价格仅仅3.5万出头，当然锦麟融誉府是高层，这方面有些区别。
栖望府作为富园首进南京的两个作品之一，栖望府的出现，给了城北地缘改善客一个新的选择，大家都知道现在的楼市温度不高，但是各种政策的催化之下，更有利于地缘改善的买房人，而栖望府，希望富园“首进南京”交的作业能够合格。
有着城北浓厚情结的买房人，在高科迈上品院项目与栖望府之间会选择谁呢？
主编简介：
苏北哥，男，祖籍苏北，久居南京，11年金融工作经历，元白手起家，95年开始创业，连续多次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。
年买入人生第一套房，年重点研究资产配置，有28年房产实操经验。
是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。
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