泗洪一小区中间户集体违建变ldquo

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来源

宿迁手机台

编辑

许安然审核

张希刚

最近，泗洪县尖沙咀小区业主向热线反映说，他们小区二、三、四号楼的产权证早已经办理完毕，可一号楼的产权证，五六年还没有办理下来，令不少业主十分头疼。

说是验收不通过，而导致验收不通过的，就是楼道消防通风管道，被业主给堵起来了，基本上每层都弄上了。

尖沙咀小区一号楼一至四层属于商场，五楼及以上为住户，每层两侧各有两户，中间有四户。如今，基本上每层楼中间四户人家，把部分公共区域封上，变成了自己家的一个小房间，有的已经装修完毕。而一号楼之所以无法办理产权证，就是因为被封起来的区域属于消防通道。

业主自己建的，好几年了，漏水都往屋里面淹水，进来的水都往我屋里面淌，现在封上肯定不淌了，开发商那时候承诺给封的。

业主表示，这片区域早在五年前就有人给封上了，是因为楼层高，下雨时这里容易积水、进水。尖沙咀小区开发商表示，一号楼与其它楼栋结构不同，只有一号楼出现封堵问题，针对特殊情况，已经和相关职能部门进行研究解决。

现在在走那个变更程序，消防审过就可以了，图纸去送审，变更过以后就好，消防审过就行，住建局报备了。

泗洪县住建局党委委员李旭表示，尖沙咀小区一号楼违建问题，他们三年前就已经与城管部门介入，下发过处罚通知书，但是由于数量多、面积大，拆除较为困难，再加上业主们反映，这里不封上雨季会有漏水、进水的情况，因此联合会办后，决定将此处进行规划变更，重新建设消防通道。目前设计阶段已经完成，正在进行评估。而对于业主所说的开发商允许建设一事，经调查，购房合同上并没有这个条款，但可能存在口头承诺。

当时为了销房，售楼人员可能也讲过的能建，现在解决办法也有了，我们找设计院已经设计好了，重新加一些外挂的逃生通道，找第三方评估，评估完成以后，由消防部门进行审核，今年年底就能办到证了。

受前几年房地产市场影响，泗洪县不少资金实力不雄厚的开发企业，大规模地拿项目建小区，后期资金短缺，问题纷纷冒了出来，尖沙咀小区就是其中之一。年该小区建成后，住建部门一直在解决水电气“三通”问题，后来又开始着手解决产权证，最后集中处理一号楼消防通道问题。对于此情况，泗洪住建部门也吸取了教训，专门出台相关制度，对房地产行业乱象进行集中治理。

我们是先易后难，像其他栋楼都验收，产权证已经拿到了。当时的机制体制不完善，现在我们监管账户的改革，第二个招大引强，现在都是一些上市的公司。

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