年下半年以来的房地产市场下行依然在持续，有行业专家表示，当前房地产形势的不景气程度超过年，为过去20年之最。面对市场的发展变化，政策环境率先优化调整，旨在“稳预期、稳市场”，但从去年底至今年初政策效力来看，市场的恢复绝非一日之功。从近期土地市场表现来看，流拍现象减少，溢价率提升，房企信心在温和回升，但与去年同期相比依然存在不小差距。一、销售：同比下滑明显据宿房网统计，3月份宿城商品房销售备案面积18.08万平方米，同比下降67.5%，备案套，同比下降62.6%。其中商品住宅备案15.53万平方米，同比下降70.5%，备案套，同比下降70.6%；非住宅商品房备案2.55万平方米，同比下降11.1%，备案间，同比增长38.6%。3月份宿城商品房市场交易维持低位运行，与去年同期相比出现明显下滑。主要原因为去年3月份在春节返乡置业带动下，城区商品房单月销售创历史新高，今年与之相比出现回落。环比来看，总备案面积、住宅备案面积分别下降29.6%、28.4%，降幅较2月份分别扩大.8、.1个百分点，商品房市场企稳回升动力依然不强，市场交易氛围欠佳。1-3月份，宿城商品房销售备案57.09万平方米、套，同比分别下降53.2%、45.2%。其中商品住宅备案48.52万平方米、套，同比分别下降57.1%、57.6%。年上半年城区商品房市场始终维持较快发展态势，进入下半年开始逐月走低。受基数变化及政策环境影响，预计年下半年随着部分新项目入市，城区商品房市场或出现积极变化，实现触底反弹，转变向好。二、排行：单月绿地城际空间站摘冠3月份，宿马园区宿州绿地城际空间站项目以套成绩位居单月销售榜单首位，住宅均价元/平方米；第二名为东城片区安厦颐景园项目，备案套，均价元/平方米；政务片区翡翠悦府项目位居第三位，68套，住宅均价元/平方米。从上榜项目单月销售备案数据可以看出，多数项目月均备案仅为两位数，而未上榜项目的销售表现更是不尽如人意。但是，虽然销售行情整体下行，但由于市场供应始终维持在较低水平，城区住宅库存继续小幅减少。从上榜项目价格区间来看，政务片区及汴北片区价格水平居各片区前列。同时，同一片区各项目由于地理位置、品牌价值等因素的不同，住宅价格间也存在较大差异，这一现象在经开片区表现最为明显。在3月份各片区备案套数占比中，东城片区占比最高，但在前十名中该片区仅上榜两个项目，表明该片区商品房销售集中度高。七大片区中，经开片区具有集团优势，上榜项目数量居各片区首位。而老城、西城、汴北则进入销售平缓期，上榜项目少、销量占比低，但从区位优势及后续储备项目来看，汴北片区依然具有较强的销售潜力。1-3月份销售备案套数排行中，安厦颐景园项目摘冠，这也是该项目连续第二次位居同类榜单首位，住宅均价元/平方米；第二、三名分别为位于同一片区的埇贤悦府和翡翠悦府项目，榜单前三名与1-2月份保持一致，未发生变动，各项目销售趋于稳定。三、套型：纯改善型需求稳中向好在1-3月份城区各类住房套型结构占比中，-平方米、-平方米分别位居前两位，两类套型总占比已超50%，是目前城区接受度最高的住房套型。同时，纯改善性的大户型需求也在稳步增加。1-3月份，平方米以上套型占比4.74%，较去年同期提高了2.55个百分点，较年提高了2.53个百分点。从合肥近期土拍市场来看，竞拍规则优化调整，竞品质成为企业
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